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Loriol-sur-Drôme (26270)

Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

1800 m²

715 000 €

Réf MARC-LOR

Villa contemporaine d’exception – Vue imprenable sur les Monts d’ArdècheSituée dans un environnement calme et sécurisé, cette superbe villa contemporaine construite en 2013 séduira les amateurs de design, de confort et de nature. Nichée à proximité des villages perchés et touristiques de la Drôme, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 30 minutes de Montélimar et à 1h30 de Lyon, de la mer Méditerranée et des premières stations de ski.La propriété s’étend sur un terrain paysager de plus de 1800 m², soigneusement arboré et entretenu.Depuis la terrasse et les pièces de vie, vous profiterez d’une vue spectaculaire sur les Monts d’Ardèche, où chaque coucher de soleil devient un véritable moment suspendu.Dès l’entrée, l’élégance et la qualité des finitions s’imposent. Un vaste hall avec vestiaire vous accueille et vous mène à une pièce de vie lumineuse de 40 m². Grâce à de larges baies vitrées, la lumière naturelle inonde l’espace tout au long de la journée.La cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée (installée en 2024), offre 17 m² d’ergonomie et de modernité, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.Côté nuit, la villa dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec un dressing spacieux. Une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, une seconde salle d’eau ainsi que trois toilettes complètent ce niveau, pour un confort optimal au quotidien.Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures. Vous bénéficierez d’un garage double, d’un carport à l’arrière de la maison, ainsi qu’un immense sous-sol de 100 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, salle de sport, home cinéma…).Les équipements sont de haute qualité : chauffage au sol performant, adoucisseur d’eau, peintures intégralement refaites en 2024, et une piscine sécurisée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Aucun travaux ne sont à prévoir. Tout a été pensé pour que vous n’ayez qu’à poser vos valises et savourer l’instant.Cette villa, digne des plus beaux magazines de décoration, allie esthétisme, fonctionnalité et situation géographique idéale. Une rare opportunité à ne pas manquer. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour une immersion complète, nous vous proposons une visite virtuelle en 3D de cette magnifique Villa contemporaine ! N’hésitez pas à nous contacter pour connaître les modalités et vivre cette expérience unique comme si vous y étiez. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. Ce bien d’exception n’attend que vous.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 300 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
carrez 180 m²
terrain 1 800 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2013
cuisine américaine (équipée)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
3 niveau(x)
vue exeptionnellle
terrasse
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 40 m²
cuisine 17 m²
salle de bain 8 m²
entrée 17 m²
buanderie 11.14 m²
abris voiture 30 m²
dressing 4 m²
WC 2 m²
chambre 13.64 m²
WC 2 m²
chambre 12.97 m²

Etage 1

mezzanine 10 m²
chambre 12.51 m²
chambre 12.61 m²
salle d'eau 5.28 m²
WC 2 m²

Etage -1

sous sol 70 m²
garage 50 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 715 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 500 €

Négociateur Haderer Marie-Hélène

06 95 73 18 29

haderer.osmozimmobilier@gmail.com

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Marie-Hélène Haderer Négociatrice

Villa 6 pièce(s) 4 chambre(s) 180 m²

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